Cómo alquilar o cobrar un alquiler en USDT en Argentina después del DNU 70/2023

El DNU 70/2023 legalizó los contratos de alquiler en USDT en Argentina desde diciembre de 2023. El decreto derogó la obligación de fijar el canon exclusivamente en pesos argentinos. Propietarios e inquilinos ahora pueden pactar el monto en USDT u otra moneda elegida libremente.

Rosario registró en 2025 el primer contrato público de alquiler en USDT del país, según informó TN.com.ar. El caso transformó la posibilidad legal del DNU 70/2023 en un precedente operativo concreto.

Esta guía explica qué cambió con el DNU 70/2023 y qué obtiene cada parte del contrato. La guía cubre ventajas del propietario, ventajas del inquilino y limitaciones reales del esquema. También incluye una cláusula contractual modelo y los pasos del pago mensual.

El contenido se basa en el texto del Boletín Oficial, datos del BCRA y casos publicados en la prensa argentina. Las decisiones contractuales deben validarse con un asesor legal e impositivo matriculado.

El DNU 70/2023 lo cambió todo: ahora podés alquilar o cobrar en USDT legalmente

El DNU 70/2023 eliminó la obligación legal de denominar el alquiler en pesos y permite pactar cualquier moneda. La Ley 27.551 que regía antes fijaba reglas estrictas sobre moneda, plazo y actualización del canon.

Firmado por el Poder Ejecutivo Nacional en diciembre de 2023, el DNU 70/2023 es un Decreto de Necesidad y Urgencia que reformó cientos de normas argentinas, incluido el régimen de locaciones urbanas.

Antes y después del DNU 70/2023

Antes del DNU 70/2023, la Ley de Alquileres 27.551 obligaba a denominar el contrato exclusivamente en pesos argentinos. La ley imponía un plazo mínimo de tres años y un ajuste anual por índice oficial. El régimen generó retracción de oferta y aumento real de los valores de mercado durante 2021 y 2022.

Tras el DNU 70/2023, las partes pueden acordar libremente la moneda, el plazo y el mecanismo de ajuste del contrato. La regulación habilita pactar el canon en dólares, euros, USDT u otra moneda. La operatoria con USDT pasa por un Proveedor de Servicios de Activos Virtuales (PSAV) registrado en la CNV.

Fuente: Boletín Oficial de la República Argentina, DNU 70/2023, publicado el 21 de diciembre de 2023.

Ventajas para el propietario: el bloque principal

El propietario que cobra en USDT preserva el poder adquisitivo del canon frente a la inflación del peso argentino. La inflación argentina superó el 200 % anual durante 2023 según datos del BCRA. La inflación se mantuvo elevada durante el año siguiente, con impacto directo sobre los ingresos en moneda local.

Pérdida real del canon cobrado en pesos

El BCRA publica mensualmente la evolución de precios al consumidor en Argentina. Cuando la inflación mensual supera el 5 %, el canon en pesos pierde poder adquisitivo cada semana.

Un cálculo ilustrativo con datos del BCRA muestra la pérdida real. La inflación mensual promedio rondó el 4 % durante el ejercicio 2024. Un propietario que cobra el equivalente a $500 mensuales en pesos pierde cerca de $240 al año en poder adquisitivo. La cifra refleja la erosión entre el cobro y el gasto bajo una tenencia media de 15 días.

El propietario que cobra el equivalente en USDT conserva el valor en dólares mientras no convierta los fondos.

Rendimiento mientras los fondos esperan

El propietario que recibe USDT puede depositarlos en YouHodler y generar rendimiento mientras no los necesita. La alternativa de cobrar en pesos implica perder valor frente a la inflación. La cuenta de rendimiento de YouHodler publica tasas de hasta 12 % anual sobre USDT según las condiciones vigentes. Los fondos quedan disponibles para retiro o conversión a ARS en cualquier momento.

Las cuatro ventajas concretas para el propietario son:

• Preservación de valor: el canon mantiene su poder adquisitivo en dólares durante todo el contrato.
• Rendimiento adicional: YouHodler publica tasas de hasta 12 % anual sobre USDT según condiciones vigentes.
• Trazabilidad fiscal: el historial on-chain documenta cada pago mensual ante ARCA.
• Cobro sin efectivo: se reduce el riesgo de robo, deterioro o traslado físico de billetes.

Documentación ante ARCA

ARCA (Agencia de Recaudación y Control Aduanero) reemplazó a AFIP como organismo fiscal de Argentina. El propietario que cobra en USDT debe documentar cada pago ante ARCA. La declaración cubre el Impuesto a las Ganancias y los Bienes Personales. El historial de transacciones de YouHodler documenta cada pago mensual ante ARCA.

El historial de transacciones documenta cada pago mensual ante ARCA. Los aspectos impositivos del alquiler en USDT cubren tanto el Impuesto a las Ganancias como los Bienes Personales.

Ventajas para el inquilino: pagos estables sin indexación CER ni IPC

El inquilino que paga en USDT obtiene un canon de valor estable, sin ajuste mensual por CER, IPC u otro índice oficial. El monto pactado en USDT se mantiene constante durante el plazo del contrato salvo cláusula expresa.

Los contratos en ARS suelen incluir cláusulas de ajuste por inflación que generan aumentos mensuales o trimestrales. En contextos de inflación alta, el canon original puede aumentar varias veces durante un contrato anual. El contrato en USDT evita esa lógica de actualización al pactar un monto fijo en moneda estable.

El inquilino paga el canon mediante enlace UMA que el propietario envía por WhatsApp o correo electrónico. Pagá o cobrá el alquiler con un enlace UMA de YouHodler: sin efectivo, sin riesgos de traslado físico.

El inquilino obtiene tres ventajas operativas concretas:

• Canon fijo en USDT: el monto no varía mes a mes durante el plazo del contrato.
• Pago digital instantáneo: la transferencia on-chain confirma en menos de 5 minutos.
• Comprobante verificable: cada pago genera un hash con sello temporal auditable.

Limitaciones: con honestidad

El alquiler en USDT presenta tres limitaciones operativas concretas. La primera es la conversión adicional para inquilinos con sueldo en ARS. La segunda es el riesgo de depeg del USDT. La tercera es la exigencia de cláusulas contractuales precisas. Cada limitación tiene un mecanismo de mitigación documentado.

Conversión adicional para sueldos en pesos

El inquilino que cobra el sueldo en pesos argentinos necesita un paso adicional antes del pago: convertir ARS a USDT. La operación se ejecuta en un PSAV registrado y deja una comisión por cada cambio. La diferencia entre el dólar MEP y el dólar oficial afecta el costo final del canon en pesos.

La planificación del inquilino reduce el impacto de esta conversión. El inquilino puede comprar USDT al inicio de mes y pagar el día pactado al tipo de cambio bloqueado.

Riesgo de depeg del USDT

USDT (Tether USD) es una stablecoin emitida por Tether Limited con paridad teórica 1:1 respecto al dólar estadounidense. La paridad se respalda con efectivo, bonos del Tesoro de Estados Unidos y otros activos publicados por el emisor.

Los episodios históricos de depeg de USDT registraron desviaciones menores al 0,3 % en la mayoría de los casos. El episodio más relevante ocurrió en mayo de 2022. USDT cotizó brevemente cerca de $0,95 antes de recuperar la paridad.

Los episodios históricos de depeg registraron desviaciones menores al 0,3 % en la mayoría de los casos. Entender qué respalda al USDT ayuda a evaluar ese riesgo antes de firmar el contrato.

Cláusula contractual obligatoria

El contrato debe especificar cinco elementos centrales del pago en USDT. Estos elementos son la moneda, la red blockchain, la dirección de cobro, el tipo de cambio de referencia y el mecanismo de ajuste por depeg. La omisión de cualquier punto puede generar conflictos al momento del pago o ante ARCA. La cláusula modelo aparece en la sección siguiente de esta guía.

Cómo ejecutar el pago a través de YouHodler

El pago mensual del alquiler en USDT mediante YouHodler requiere cuatro pasos secuenciales. El inquilino adquiere USDT, el propietario genera un enlace UMA, el inquilino transfiere los fondos y el propietario los custodia. El flujo completo demora menos de diez minutos por pago.

Paso 1: El inquilino adquiere USDT en YouHodler u otro PSAV registrado mediante transferencia bancaria en ARS. La conversión ARS a USDT se ejecuta al tipo de cambio MEP o cripto vigente al momento de la operación. El inquilino adquiere USDT mediante transferencia bancaria en ARS a través del Exchange de YouHodler u otro PSAV registrado.

Paso 2: El propietario genera un enlace UMA único desde su YouHodler Wallet y lo comparte con el inquilino por WhatsApp. UMA (Universal Money Address) es un sistema de direcciones legibles para transferencias entre billeteras cripto. El propietario genera un enlace UMA único desde su YouHodler Wallet y lo comparte con el inquilino por WhatsApp.

Paso 3: El inquilino envía los USDT al enlace UMA del propietario antes de la fecha pactada en el contrato. La confirmación on-chain demora entre 30 segundos y 5 minutos según la red blockchain elegida.

Paso 4: El propietario custodia los USDT en su YouHodler Wallet o los transfiere a la cuenta de rendimiento. La cuenta de rendimiento publica tasas de hasta 12 % anual según condiciones vigentes. El propietario también puede convertir los fondos a ARS cuando lo necesite. La operación se documenta automáticamente para auditoría fiscal y registro contable.

El propietario también puede convertir los fondos cuando lo necesite. El proceso de cómo convertir USDT a ARS se ejecuta desde la misma plataforma y queda registrado para auditoría fiscal.

Qué incluir en el contrato: cláusula modelo para alquiler en USDT

El contrato de alquiler en USDT debe incluir cinco elementos: moneda, monto, red blockchain, dirección de cobro y mecanismo de conversión. La cláusula modelo siguiente cubre los cinco puntos en un único párrafo.

Modelo de cláusula contractual:

Las partes acuerdan que el canon locativo mensual asciende a USDT [monto] (Tether USD). USDT es una stablecoin con paridad 1:1 respecto al dólar estadounidense. El locatario abonará el canon mediante transferencia de USDT en la red [Ethereum, Tron o Polygon].

El pago se realiza a la dirección de billetera o enlace UMA designado por escrito por el locador. La obligación se considera cumplida en el momento de la confirmación on-chain de la transacción.

Si las partes optaran por convertir el pago a pesos argentinos, se aplicará el tipo de cambio MEP del BCRA. La referencia será el valor del día hábil anterior al vencimiento. Las partes documentarán cada pago con el hash de la transacción y un recibo emitido por el locador.

Los cinco puntos que toda cláusula USDT debe cubrir son:

• Moneda exacta del canon: USDT (Tether USD) con paridad 1:1 respecto al dólar estadounidense.
• Monto mensual: expresado en USDT, sin redondeos ambiguos ni decimales indefinidos.
• Red blockchain del pago: Ethereum, Tron o Polygon especificada por escrito en el contrato.
• Dirección de cobro: billetera o enlace UMA designado por el locador por escrito.
• Tipo de cambio de referencia: dólar MEP del BCRA u otra referencia documentada.

La cláusula debe revisarse junto a un abogado matriculado especializado en derecho inmobiliario y activos digitales.

Cómo empezar: abrí tu cuenta y operá con USDT

El propietario o inquilino que quiera operar en USDT debe firmar un contrato con cláusula específica. El paso siguiente es abrir una cuenta en un PSAV registrado. El proceso completo se realiza en menos de un día hábil.

El DNU 70/2023 publicado en el Boletín Oficial habilita esta operatoria desde diciembre de 2023. El caso de Rosario en 2025 confirmó que el esquema funciona en la práctica contractual. Los datos de inflación del BCRA sostienen el incentivo económico para el propietario.